¿Cómo transferir la propiedad de una casa de construcción propia en zona rural? Análisis completo de los últimos procedimientos y precauciones.
En los últimos años, con el avance de la reforma del sistema de derechos de propiedad rural, la cuestión de la transferencia de casas autoconstruidas en zonas rurales se ha convertido en un tema candente. Muchos amigos agricultores tienen preguntas sobre el proceso de transferencia, los materiales necesarios y las tarifas. Este artículo combinará las últimas políticas para brindarle una respuesta detallada al proceso completo de transferencia de propiedad de casas autoconstruidas en áreas rurales.
1. Condiciones básicas para la cesión de viviendas de autoconstrucción en zonas rurales
Según la Ley de Ordenación del Territorio y el Reglamento de Registro de Bienes Raíces, para la transmisión de casas rurales de autoconstrucción se deben cumplir las siguientes condiciones:
| tipo de condición | Requisitos específicos |
|---|---|
| Derechos de propiedad claros | La casa debe tener certificados legales de derechos de propiedad y ninguna disputa sobre derechos de propiedad. |
| Calificaciones del cesionario | Debe ser miembro de esta organización económica colectiva (salvo circunstancias especiales) |
| propiedades de la tierra | Los derechos de uso de la propiedad deben obtenerse legalmente |
| condición de la casa | Cumplir con la planificación rural, no realizar construcciones ilegales. |
2. Explicación detallada del proceso de transferencia (última versión en 2023)
| pasos | Operaciones específicas | Departamento de manipulación |
|---|---|---|
| 1. Firmar un acuerdo | El comprador y el vendedor firman un acuerdo de transferencia por escrito. | manejarlo usted mismo |
| 2. Revisión del comité de aldea | Envíe los materiales de solicitud y obtenga la aprobación de la reunión de aldeanos. | comité de aldea |
| 3. Aprobación del municipio | Los gobiernos municipales revisan la transferencia de derechos de uso de viviendas | oficina de tierras del municipio |
| 4. Pagar impuestos y tasas | Pagar impuesto de escrituración, impuesto de timbre, etc. | oficina de impuestos |
| 5. Registro | El centro de registro de bienes raíces se encarga de la transferencia de propiedad | centro de registro de bienes raices |
3. Lista de materiales requeridos
| tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prueba de identidad | Original y fotocopias de cédulas de identidad y registros de domicilio de ambas partes. |
| Prueba de propiedad | Certificado original de uso de vivienda y certificado de propiedad de vivienda. |
| acuerdo de transferencia | Acuerdo de transferencia de vivienda notariado |
| Documentos de aprobación | Prueba de consentimiento del comité de la aldea y documento de aprobación del gobierno del municipio. |
| Otros materiales | Certificado de pago de impuestos, informe topográfico y cartográfico, etc. |
4. Detalles del costo (tome una casa de 100㎡ como ejemplo)
| Cargar artículos | Cargos | Monto estimado |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 3%-5% (basado en el precio tasado) | 3000-5000 yuanes |
| impuesto de timbre | 0,05% | 50 yuanes |
| cuota de inscripción | tarifa fija | 80 yuanes |
| Honorarios de topografía y cartografía | 1-2 yuanes/㎡ | 100-200 yuanes |
| Honorarios de notario | 0,3%-1% | 300-1000 yuanes |
5. Precauciones especiales
1.Restricciones de calificación del cesionario: Según la última política, existen riesgos legales en la compra de casas rurales por parte de no miembros de la organización económica colectiva, y algunas zonas lo han prohibido explícitamente.
2.Principio de un hogar, una casa: El cesionario debe cumplir con el requisito de "un hogar, una casa", y aquellos que ya tienen terrenos no pueden transferirlos nuevamente.
3.Disposiciones especiales para herencia y transmisión: Los niños con residencia permanente registrada no agrícola no pueden renovar una casa después de heredarla, y la propiedad se recuperará colectivamente después de que la casa se derrumbe.
4.división de divorcio: En caso de divorcio, la división de la casa requiere consentimiento colectivo y registro de cambios.
6. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en 2023)
1. Muchos lugares en todo el país han puesto a prueba la "separación de tres derechos" para terrenos residenciales, permitiendo la transferencia de derechos de uso.
2. El registro electrónico se implementa gradualmente y las transferencias se pueden procesar en línea en algunas áreas.
3. El registro de bienes raíces rurales se integra a la plataforma unificada nacional
Se recomienda consultar el centro de registro de bienes raíces local para obtener las políticas más recientes antes de realizar la manipulación para evitar fallas en la transferencia debido a cambios en la política. Todo el proceso suele tardar entre 15 y 30 días laborables, por lo que se recomienda planificar el tiempo de procesamiento con antelación.
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